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太原小產權房那么多還很便宜 但買了坑你沒商量

發布時間:2018/2/24 18:37:04   來源:太原網址導航    瀏覽次數:327

近日,有不少粉絲問我:李老師,太原小產權房比同地段便宜將近一半,能不能買?

在回答這個問題之前,我們先看看什么是小產權房?實際上小產權房就是沒產權,太原小產權房主要集中分布在城中村,以回遷房為主,土地性質是集體土地,沒有經過招拍掛等出讓流程,沒有國有土地使用證、商品房預售許可證,買房合同也不會在房管局備案。

小產權房有以下缺點:
1、因為沒有網簽備案,開發商有可能會一房兩賣;
2、小產權房不能從銀行貸款分期購買,將來也不能抵押貸款;
3、不能辦理不動產登記證,產生糾紛不受法律保護;
4、小產權房如遇到拆遷,如果業主不是集體土地上的戶口,則有可能會房財兩空,與傳說中的“拆二代”失之交臂;
5、太原大多小產權房業主都是本村村民,物業管理也由村委會代理,品質、服務、素質沒有保障,一旦發生糾紛,吃虧的肯定是你;
6、小產權房隨著太原整體房價水漲船高,全款購買壓力也不小,并且在流通環節也比較難賣出去!

又有粉絲說了:售樓部承諾將來肯定能辦大紅本!
我就呵呵呵了,置業顧問為了賣房隨便說的,你聽聽就算了!如果將來開發商辦大紅本,那么之前土地出讓金誰支付?買小產權房的業主pk小開發商,你猜結果誰贏?

最后勸大家一句:如果你不是小產權房集體土地上的村民,還是把買小產權房的全款變成大產權房的首付,住的踏實!
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